天行健国际招标(北京)有限公司受北京市上地医院委托，对“北京市上地医院物业服务项目” （招标编号：7031）以竞争性磋商方式进行采购。现邀请合格的供应商前来参加磋商谈判。
一、项目编号：TXJ-010-2017031
二、磋商谈判内容：北京市上地医院物业服务项目
三、预算金额：?4,460,000.00元
四、简要技术要求：
北京市上地医院是政府举办的首家惠民医院，也是海淀区北部地区第一家具有较大规模的国有公益性非营利性二级综合医院。医院于2005年12月19日正式开业，占地面积约9亩，总建筑面积约8000平方米，由主楼四层及南北配楼各五层组成。本项目为北京市上地医院物业服务招标，主要包括保洁、维修、氧气站管理、电梯司机、保安、中控、探视管理和宿舍管理等内容。物业管理服务质量须达到《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管[2003]950号）和《物业管理委托合同》有关条款规定的标准。
服务期限：1年，即2017年4月1日—2018年3月31日。根据《财政部关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知》（财库[2014]37号）文件中“采购需求具有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可签订不超过三年履行期限的政府采购合同”，本项目预计服务周期为3年，确定中标人后，将签署第一年服务合同。合同期满后在不改变合同价款及服务需求且合同双方无异议的前提下，将按年度顺延签署合同，签订次数最多顺延2次。三年后将重新组织采购。
五、 合格投标人资格条件：
1、投标人必须满足《中华人民共和国政府采购法》二十二条之规定，且必须为已购买招标文件的投标人；
2、投标人信誉良好，近3年无重大违规违约情况；
3、投标人须具有近三年同类项目业绩；
4、本次招标不接受联合体投标。
六、 领取竞争性磋商文件时间和地点：
时间： 2017年3月20日至2017年3月24日 (节假日除外)，
上午9:00至11:00；下午13:00至16:00（北京时间）。
地点：北京市海淀区长春桥路11号万柳亿城中心C1座3A03天行健国际招标（北京）有限公司前台
竞争性磋商文件售价500元人民币。如需邮寄请另付100元人民币特快专递费，售后不退。
购买招标文件时被委托人请携带加盖公章的法人授权委托书原件及被委托人身份证复印件（如法人来请携带法人身份证复印件）和营业执照副本、组织机构代码证副本复印件。（以上所有复印件均需加盖公章）
七、应答文件递交截止时间：2017年3月 29 日9：30 （北京时间），逾期收到或不符合规定的应答文件恕不接受。
八、磋商时间：2017年3月 29 日9：30　（北京时间）。
九、磋商地点：北京市海淀区长春桥路11号万柳亿城中心C1座3A03会议室

十二、采购项目需要落实的政府采购政策：
（1）鼓励节能政策：在技术、服务等指标同等条件下，优先采购属于国家公布的节能清单中产品。
（2）鼓励环保政策：在性能、技术、服务等指标同等条件下，优先采购国家公布的环保产品清单中的产品。
（3）扶持中小企业政策：评审时小型和微型企业产品享受6%的价格折扣。监狱企业视同小型、微型企业。
本公告同时在发布。