南京广峰房地产咨询服务有限公司受南京软件园科技发展有限公司委托，就其所需物业服务项目进行公开招标，兹邀请合格投标人投标。
一、招标文件名称及编号：
项目名称：南京软件园腾飞大厦物业管理服务
二、招标项目简介：
用地总面积为２７１７１㎡，实际出让面积为２７０４０．８７㎡，其中：科教用地（科技研发）面积２７０４０．８７㎡。
总建筑面积：１６６０９６．１０㎡；
地上总建筑面积约１１９２２８．４０㎡，其中：办公４幢，面积约７７４４５．００㎡；消防控制室面积约２００．８４㎡；其它服务设施面积约４３２７５．８１㎡；
地下总建筑面积约４６８６７．７０㎡，其中：地下车库面积约４５９８８．０９㎡，配电房面积约８７９．６１㎡。
本次招标范围为南京软件园腾飞大厦物业服务，包括保洁、保安、客服、工程服务等。
物业服务合同期为贰年，如果达到合同中约定条件即可续签。
三、合格的投标人必须符合下列条件：
１、具备独立法人资格，且有行政主管部门颁发的壹级资质的物业服务企业；
２、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有５年以上的物业管理工作经历或有２年以上商业、办公经理任职经历，具具备建设部或劳动和社会保障部颁发的全国物业管理企业经理上岗证书，熟悉物业管理相关法规，并能规范组织园区的管理服务工作；
３、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；
４、参加政府招标活动前３年内在经营活动中没有重大违法记录；
５、本项目不接受联合体投标。
四、投标申请人报名时需提供的材料
投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：
１、物业管理投标报名表；
２、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；
３、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
４、物业服务企业资质证书正本、副本复印件；
５、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、南京市项目经理上岗证、劳动合同、身份证复印件等；
６、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（１）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（２）物业服务合同复印件；（如没有可不需提供，此项目是作为资格预审评分项目）
７、上一年度的财务状况报告（均不得为负数，成立不满一年不需提供）；
８、依法缴纳税收、社会保障资金的相关材料；投标企业职工在本公司缴纳社保清单证明文件；（此项目是作为资格预审评分项目）
９、参加政府招标活动前３年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
１０、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开具的诚信证明。（如本市企业投标，不需提供）
说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
五、投标资格预审办法
资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取公开择优方式选择５家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩：（１）２０１６年以来有效投诉或被南京市物业管理办公室列入黑名单的企业减２分；（２）投标企业物业项目管理面积达到３００万平方米（含３００万平方米）以上的企业加１分，５００万平方米（含５００万平方米）以上的企业加２分；（３）投标企业在职员工３００人以内的并在本公司缴纳社保的加１分，公司在职人员５００人以上的并在本公司缴纳社保的加２分；（４）投标企业通过“ＩＳＯ９００１质量体系认证”的加１分，通过“ＩＳＯ１４００１环境体系认证”的加１分；
按总分从高到低排序，总得分高的投标企业具有优先入选权利。由招标人预审择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
六、招投标活动时间安排
１、发布招标公告
（１）发布时间：２０１７年６月８日～２０１７年６月１４日
（２）发布网站：“南京·浦口房产局网”
２、接受投标报名
（１）投标报名时间：２０１７年６月８日９时００分～２０１７年６月１４日１７时３０分止。
（２）投标报名材料递交地点：建邺区黄山路１２号盛世公馆６０２室。
３、实施资格预审
（１）资格预审时间２０１７年６月１５日９时００分～１７时３０分止。
（２）资格预审地点：建邺区黄山路１２号盛世公馆６０２室。
４、发放资格预审合格通知书及招标文件
（１）发放时间：２０１７年６月１６日９时００分～２０１７年６月１７日１７时３０分止。
（２）发放地点：建邺区黄山路１２号盛世公馆６０２室。
５、组织项目现场踏勘答疑
（１）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场
现场踏勘联系人：田弘邃；电话：１８６６２７２２８９１
（２）答疑时间：２０１７年６月１８日１４时３０分。
（３）答疑地点：建邺区黄山路１２号盛世公馆６０２室。
６、投标文件递交和开标
（１）递交截止及开标时间：２０１７年７月６日１４时３０分。
（２）递交及开标地点：南京市浦口区团结路９９号孵鹰大厦Ｂ座Ｂ５１６招标人会议室。
七、本次招标联系事项：
地址：南京市建邺区黄山路１２号６０２室
邮编：２１００００
联系人：燕辰峙
联系电话：１３９１４４９５４７９
招标人：南京软件园科技发展有限公司
联系人：田弘邃
咨询电话：１８６６２７２２８９１
八、本次招标投标保证金：
投标保证金金额为人民币壹万元整。
投标保证金必须在投标截止时间前与投标文件一起送达开标地点（不要密封在投标文件中），分别提交。
户名：南京广峰房地产咨询服务有限公司
开户行：交通银行解放路支行
账 号：３２０００６６８１０１８０１００４４０６９
投标保证金应以在中国注册的银行出具的银行本票（同城）、汇票（异地，除华东三省一市的汇票外，其他汇票必须提供“解讫通知”联）。不接受转帐、现金、转帐支票或其他形式的保证金。
