镇江新区静脉产业园物业管理项目招标公告

项目编号：ZJXQ-T-（2017）-公字第22号

一、江苏瀚瑞投资控股有限公司的镇江新区静脉产业园物业管理项目已经批准建设，项目所须资金来源是自筹，现已落实，现邀请合格的潜在投标人参加本项目的投标。

二、镇江华辰招标代理咨询有限公司受招标人的委托具体负责本项目的招标事宜。

三、项目概况:

⑴、项目地点：  镇江新区静脉产业园 

⑵、项目规模：镇江新区静脉产业园，位于镇江新区。三层混凝土框架标准厂房，总建筑面积55819平方米。

⑶、服务期限：1年   

四、本招标项目共分1个标段，标段划分及相应招标内容如下：

（1）设备设施的安全运管理；（2）环境管理（3）日常服务管理；（4）治安交通消防安全管理；（5）租赁客户的租金水电偻物业费的收缴；（6）企业与产权方的相关事务的协调。
每位申请人可申请参与上述最多 1 标段的投标                   

五、申请人应当具备的主要资格条件：

A．具有独立承担民事责任的能力；
B．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
C．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
D．具有贰级及以上物业服务企业资质；

E．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
F.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
G.法律、行政法规规定的其他条件；

H.本项目不接受联合体投标；

六、存在下列情形的，投标人不得参加本次投标：

①、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

③、违反法律、法规规定的其他情形。

七、本项目采用资格后审方式，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

八、招标文件（含资格后审文件）获取：

本公告发布时间为2017年6月28日 至2017年7月5日,请申请人于2017年 7月5 日 17：30前携带加盖单位公章的营业执照复印件、法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书，至镇江市华辰招标代理咨询有限公司(镇江市长江路35号滨江一号405室)报名并购买招标文件，招标文件费用为 300元/每套，招标文件售后不退。

九、投标保证金：各潜在投标单位必须于开标前交纳投标保证金人民币 壹万元整。投标单位的投标保证金必须由参加报名单位的法人基本存款账户缴纳。以个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效。

投标保证金递交时间、方式、地点、账户

①时间：在开标截止时间前

②地点： 镇江大港

③方式：电汇

④单位全称：镇江新区公共资源交易中心

开户行：中国银行镇江市大港支行

帐 号：510564775727

交易中心财务联系电话：0511-81989108

十、评标方法和评标标准：

本次评标采用综合评分法，总分为100分，其中价格分45分，技术分46分，商务、资信及其他分9分共三部分。合格投标人的评标得分为各项目汇总得分，中标候选资格按评标得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术得分由高到低顺序排列。排名第一的的投标人为中标候选人,排名第二的投标人为第二中标候选人，排名第三的投标人为第三中标候选人。评分过程中采用四舍五入法，并保留小数2位。

投标人评标综合得分=价格分+(技术分+商务、资信及其他分)

（一）价格分（45分）

本物业服务项目的招标控制价为75万元/每年。如投标报价超过招标控制价的，招标 人将认为投标人缺乏诚意竞争，做废标处理。

若有效投标文件为7 家以下时，以有效投标文件评标价的算术平均值作为评标基准价（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价求算术平均值）

评标价等于评标基准价的得满分 45 分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高 1%扣 0.5 分，每偏低 1% 扣 0.3 分，偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。

注：（1）评标委员会在评标报告签字后，算术平均值不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

（2）报价最高限价为柒拾伍万元人民币/年，投标单位报价须低于最高限价，否则按废标处理。

（二）技术分（46分）

1、技术标部分（46分）

（1）管理服务模式及配套措施（5 分） 根据投标人阐述的管理服务的宗旨、方针、目标、设想与特色，服务的重点、难点极其采取的应对措施的横向对比评分。投标人提出的管理服务模式先进可行、服务重点及难点阐述合理并有相应的配套措施的得 4-5 分，管理服务模式较先进，服务重点及难点阐述基本合理且有相应的配套措施的得2-3 分，管理服务模式、服务重点与难点阐述一般的得 0-2 分。

（2）管理服务机构设置方案、运作流程、管理方式及计划（5 分） 根据投标人的管理服务组织机构的设置、运作流程、激励机制、监督机制、自我约束机制和信息反馈渠道及处理机制等进行横向对比评分，评比为优秀的 4-5 分，较优秀的得 2-3 分，一般的得 0-2 分。

（3）拟设立的各项管理规章制度（5 分）管理制度规范全面得 4-5 分，管理制度及规范较全面的得 2-3 分，管理制度及规范一般的得 0-2 分。

（4）管理服务人员配备（12 分）项目负责人具备物业服务企业经理证得1分，同时具有物业管理师资格证书并在投标单位注册的得2分，持有高压电工证得2分，取得安全资格证书得1分。担任过建筑面积5万平方米以上园区类物业管理项目经理3年及以上工作经验的，加2分（投标时提供上述相关证书、项目每负责人2017年1月以来在投标单位至少3个月的社保证明、业绩服务合同和甲方证明复印件，原件备查）。根据为本项目配置的主管人员、专业人员概况，各类人员数量和专业素质，各岗位人员配置等的满足性、合理性酌情打分。除项目负责人外，其他人员评分为横向对比最优秀的得 3-4分，较优秀的得2-3 分，一般的得 1-2分。

（5）办公设施和物资装备配置方案（5分）。 拟投入本项目的办公设施先进、物质装备齐全的得 4-5分，较优秀的得 3-4分，一般的得 1-3 分。

（6）对已有设备的管理方案（6 分）。对设备管理方案的全面性、科学可行性进行横向对比，最优的得 5-6 分，较优秀的得 3-4分，一般的得1-3 分。

（7）各项管理服务分项工作的流程、标准、承诺，具体实施计划和方案（8分）。 主要包括秩序维护方案、清洁管理方案和工程维护方案等。对方案的全面性、科学可行性进行横向对比，最优的得 6-8 分，较优秀的得 3-5 分，一般的得 0-3 分。

（三）商务、资信及其他部分（9分，投标人未提供有效证明文件及资料的不得分）

（1）投标企业取得ISO系列园区物业管理质量、职业健康安全、环境管理体系认证并取得证书，上述具备一项得1分，满分3分。 （须提供相关证书复印件，原件备查）；

（2）投标人业绩（6 分）。

投标人2014年以来服务满1年的园区类物业项目（不含医院、学校），且服务内容至少包含秩序维护、环境保洁、设备维护三项，建筑面积5万平方米以上（含）的有一个得2分，建筑面积3万平方米以上（含）至5万平方米的有一个得1分，本项最多得6分。提供（1）完整合同（以合同中明确的服务内容、时间和建筑面积为准）；（2）服务费发票记账联（至少提供三个月发票）复印件装订在标书中，原件备查。

十一、付款方式：详见招标文件。

十二、招标人不接受投标人对上述买方付款方式及期限任何偏离。

十三、招标人地址：镇江新区银山支路      联系人：

招标代理机构地址：镇江市长江路35号滨江一号405室

联系人：刘萍        电话： 0511-85029832