《雍景丽庭》前期物业管理项目招标公告
《雍景丽庭》住宅物业项目，由上海茂璟置业有限公司开发建设。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，经上海茂璟置业有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人基本情况
招标人：上海茂璟置业有限公司
地 址：宝山区新川沙路517号9幢142室
邮 编：200949
联系人：刘琪
电 话：18117101885
二、招标代理机构：
招标代理人：上海国际公共关系公司
地 址：中山西路1919号北科大厦B-313室
邮 编：200235
联系人：徐赵璟
电 话：13801750284
三、《雍景丽庭》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为：混合。
2、本项目座落地址：潘泾路5777弄1～196，1-1、2-1、27-1、183-1、190-1～190-4、191-1～191-4、192-1～192-3、193-1～193-3号。
3、本项目的物业管理区域四至范围，东至18-03地块，西至潘泾路（不含市政绿化），南至陈北河（不含防汛绿化），北至潘沪路。
4、本项目面积:
本项目总用地面积62847.7平方米。
本项目总建筑面积189327.16平方米。
建筑面积构成为：地下总建筑面积76390.0平方米;地上总建筑面积112937.16平方米（住宅建筑面积99261.62平方米，其他物业建筑面积13675.54平方米）。
本项目的建筑密度为30.0%；综合容积率1.6。本项目共计建筑物34幢（其中住宅1130套）。
5、绿化指标：
绿化率35.0%，绿化面积21996.7平方米。集中绿化率10.0，集中绿化面积6284.77平方米。
6、停车场库:
本项目规划建设机动停车位1444个，其中地上停车位25个，地下停车位1419个；按照规划设计建造了非机动车停车库。
7、开发建设进度：
本期工程总建筑面积189327.16平方米，计划于2019-07-15交付使用；整个建设项目计划于2019-07-15全部建成并交付使用。
8、其他：
地下总建筑面积76390.00平方米（其中多层（叠拼别墅）建筑面积1596.3平方米，多层（联排别墅）建筑面积12510.30平方米）；地上总建筑面积112937.16平方米（其中高层住宅建筑面积74011.46平方米，多层住宅（叠拼别墅）建筑面积4819.36平方米，多层住宅（联排别墅）建筑面积20430.80平方米，其他物业建筑面积13675.54平方米）。
四、物业服务收费标准
住宅性收费标准：多层不高于建筑面积每平方米每月4.2元，多层（电梯）不高于建筑面积每平方米每月3.8元，高层不高于建筑面积每平方米每月3.2元。
五、物业服务合同期限
本次招标，招标方与中标单位签署的物业管理服务合同的期限为3年
六、投标申请人条件：
1、依法在本市注册登记，并有三级以上物业管理资质的物业服务企业；
2、投标人须提交40000.0元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围通知》领回保证金。
七、申请投标的地点、期限及保证金要求
投标申请人应通过上海市住房保障和房屋管理局门户网站（www.shfg.gov.cn）中“网上办事”进“物业信息上报”申请投标，凭《物业管理投标报名预约单》申请投标。
1、申请投标地点： 北京西路95号24楼招投标实施机构办公室。
2、申请投标期限：自 2017年 10月 26日 14时至 16时止。
3、投标申请人应按照招标文件设定的条件和约定期限，向招投标实施机构提交《物业服务项目投标报名预约单》。经招投标实施机构确认，符合条件的投标申请人应将投标保证金人民币40000.0元汇入招投标实施机构的指定帐户。已缴纳投标保证金的物业服务企业为有效投标人。
八、入围投标人确定：
有效投标人过多时，招标人应当从中选择 5 家以上的物业服务企业作为入围投标人参与投标。
上海碧罗房地产开发有限公司设定入围投标人数 5 家。
招标人在 2017年 10月 27日向投标申请人分别发出《入围通知》和《未入围通知》。
九、其他补充事项
(一)本项目物业服务费结算方式为包干制。(二)本项目投标报名提交资料: 1、营业执照(复印件) 2、资质证书(复印件) 3、组织机构代码证(复印件) 4、网上打印报名预约单 。（三）不同物业类型的可收费面积和收费标准详见招标文件（四）收费标准：（1）高层住宅物业服务费不超过3.20元/月/平方米；（2）多层住宅（叠拼别墅）（电梯）物业服务费不超过3.80元/月/平方米；（3）多层住宅（联排别墅）物业服务费不超过4.20元/月/平方米。
特此公告
招标人：上海茂璟置业有限公司
招标代理机构：上海国际公共关系公司
2017年 10月 19日
