《云雅新苑（C5-5地块）》住宅物业项目，由上海碧罗房地产开发有限公司开发建设。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，经上海碧罗房地产开发有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

　　一、招标人基本情况

　　招标人：上海碧罗房地产开发有限公司

　　地 址：上海市宝山区市一路199号1幢1080A 邮 编：201908

　　联系人：江高峰 电 话：18321539628

　　二、招标代理机构：

　　招标代理人：上海国际公共关系公司

　　地 址：中山西路1919号北科大厦B-313室

　　邮 编：200235

　　联系人：徐赵璟

　　电 话：13801750284

　　三、《云雅新苑（C5-5地块）》物业项目基本情况概述

　　1、本项目建造的物业类型为：混合。

　　2、本项目座落地址：罗太路869弄1—3、5—13、15—23、25—33、35—43、45—53、55—63、65—73、75—83、85—88号等。

　　3、本项目的物业管理区域四至范围，东至罗溪路（不含C5-2、C5-3、C5-4、C5-6地块），西至罗太路（不含市政绿化），南至罗春路（不含市政绿化），北至石太路（不含市政绿化）。

　　4、本项目面积:

　　本项目总用地面积57961.4平方米。

　　本项目总建筑面积147511.66平方米。

　　建筑面积构成为：地下总建筑面积51175.86平方米;地上总建筑面积96335.8平方米（住宅建筑面积86301.6平方米，其他物业建筑面积10034.2平方米）。

　　本项目的建筑密度为29.33%；综合容积率1.5。本项目共计建筑物24幢（其中住宅932套）。

　　5、绿化指标：

　　绿化率35.01%，绿化面积20292.29平方米。集中绿化率10.0%，集中绿化面积5796.14平方米。

　　6、停车场库:

　　本项目规划建设机动停车位1213个，其中地上停车位68个，地下停车位1145个；按照规划设计建造了非机动车停车库。

　　7、开发建设进度：

　　本期工程总建筑面积147511.66平方米，计划于2019-09-30交付使用；整个建设项目计划于2019-09-30全部建成并交付使用。

　　四、物业服务收费标准

　　住宅性收费标准：多层（电梯）不高于建筑面积每平方米每月4.8元，高层不高于建筑面积每平方米每月3.8元。

　　五、物业服务合同期限

　　本次招标，招标方与中标单位签署的物业管理服务合同的期限为3年

　　六、投标申请人条件：

　　1、依法在本市注册登记，并有三级以上物业管理资质的物业服务企业；

　　2、投标人须提交40000.0元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围通知》领回保证金。

　　七、申请投标的地点、期限及保证金要求

　　投标申请人应通过上海市住房保障和房屋管理局门户网站（www.shfg.gov.cn）中“网上办事”进“物业信息上报”申请投标，凭《物业管理投标报名预约单》申请投标。

　　1、申请投标地点： 北京西路95号24楼招投标实施机构办公室。

　　2、申请投标期限：自 2017年 10月 26日 14时至 16时止。

　　3、投标申请人应按照招标文件设定的条件和约定期限，向招投标实施机构提交《物业服务项目投标报名预约单》。经招投标实施机构确认，符合条件的投标申请人应将投标保证金人民币40000.0元汇入招投标实施机构的指定帐户。已缴纳投标保证金的物业服务企业为有效投标人。

　　八、入围投标人确定：

　　有效投标人过多时，招标人应当从中选择 5 家以上的物业服务企业作为入围投标人参与投标。

　　上海碧罗房地产开发有限公司设定入围投标人数 5 家。

　　招标人在 2017年 10月 27日向投标申请人分别发出《入围通知》和《未入围通知》。

　　九、其他补充事项

　　(一)本项目物业服务费结算方式为包干制。(二)本项目投标报名提交资料: 1、营业执照(复印件) 2、资质证书(复印件) 3、组织机构代码证(复印件) 4、网上打印报名预约单 。（三）不同物业类型的可收费面积和收费标准详见招标文件。（四）收费标准（1）高层住宅物业服务费不超过3.80元/月/平方米，可收费面积共52310.49平方米；（2）多层住宅（叠加）物业服务费不超过4.80元/月/平方米，可收费面积为33991.11平方米。

　　特此公告

　　招标人：上海碧罗房地产开发有限公司

　　招标代理机构：上海国际公共关系公司

　　2017年 10月 19日