一、招标项目：先锋街道锡通产业园（一期）小区前期物业管理服务项目二、项目概况：（一）、基本概况1 、座落位置： 北至规划中道路，南至世纪大道，西至杨林路（待建），东至富锋路3 、总用地面积： 1101334 、物业类型： 低价位安置房住宅（二）、土建工程概况（详见小区总平面图和施工竣工图纸，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）1 、规划总建筑面积： 241083(1) 小高层住宅面积： 233562 ， 1-21号及 24号楼，总计 22栋。住宅 172220 、阁楼 _8708_、底层车库面积 6662。(2) 住宅沿街商铺： 11544(3) 物业管理社区服务： 1170(4) 地下机动车库： 29823_(5) 地下人防： _12847(6) 配电房： 540(7) 公厕： 542 、总户（套）数： 1404 。3 、绿地率和绿地面积： 30%4 、道路面积： 282505 、出入口： 26 、地下车库规划停车泊位： 1250 辆7 、地面规划停车泊位： 270 辆8 、项目的计划开工和竣工交付： 2014 年 9月 25日至 2017年 1月（三）、设施、设备情况1 、电梯： （通力电梯 60台、 1.0m/s、 800KG、免费维保期 3年）2 、供电系统： 采用双回路3 、楼道公共照明： 使用用电分配器4 、智能化系统： (1) 、视频监控系统； (2)、周界报警系统； (3)、电子巡查系统； (4)、楼宇对讲系统； (5)、停车场管理系统； (6)、机房系统； (7)、综合管网系统； (8)、 LED信息发布系统； (9)、五方通话系统。5 、污水井、雨水井、化粪池： 污水井 519个；雨水井 794个；化粪池 36个。6 、垃圾筒： 130 个（四）、招标单位：南通市通州区先锋街道办事处（五）、招标内容：先锋街道锡通产业园（一期）小区前期物业管理服务在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：（1）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；（2）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与联系建设单位维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；（3）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等（所有维修、养护、管理和运行服务人员必须持证上岗）；（4）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生。小区生活垃圾由受托方收集至委托方指定地点，小区装饰装潢产生的建筑垃圾，由受托方收集外运，按有关规定处理，按300元每套结算。（5）物业管理区域内的绿化养护和管理；（6）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；（7）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（8）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；（9）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；（10）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；(11)电梯、二次供水设施的维护保养由南通市通州区先锋街道办事处单独向社会发包，中标人负责日常管理工作。（12）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；（13）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。（14）《前期物业管理合同》约定的其它内容。（15）乙方无条件接受甲方按照相关文件的考核、奖惩。（16）小区内不允许阳台和前后窗户上安装不锈钢封闭式晾衣台。（17）政府相关主管部门布置的其它工作。（六）、服务期限前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)（七）、服务质量：符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准，且满足《政府采购法》。三、申请人应当具备的资格条件1、投标申请人：具有独立法人资格且已取得物业管理二级及以上资质证书的企业，具有独立订立合同的能力（有效的资质证书）；2、有效的企业法人营业执照（可提供三证合一的营业执照）、组织机构代码证、税务登记证、基本账户开户许可证；3、物业管理经理：具有国家建设部颁发的物业管理经理培训合格证书（有效证书）或物业管理师证书；4、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2016年7月至2016年9月养老保险缴费证明；5、本次招标不接受联合体投标；6、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。7、无行贿、无不良行为记录承诺书。四、投标保证金投标保证金伍万元整，提交方式详见招标文件。五、现场踏勘及答疑1、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。2、投标人若对招标文件有任何疑问，须在2016年11月7日24：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标代理机构（邮箱：976817177@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。3、招标人将于2016年11月8日24：00时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“政府采购-采购信息”中回复所有的答疑、澄清要求。招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人或委托的招标代理机构应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。六、投标、开标时间和地点投标截止时间：2016年11月22日9:00；开标地点：南通市通州区公共资源管理中心开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】七、评标办法评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。八、其他本公告发布时间为2016年11月3日至2016年11月22日9时00分止。九、联系方式：招标人：南通市通州区先锋街道办事处地址：南通市通州区先锋街道联系人：张振兵联系电话：13951303762招标代理机构：南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司招标代理联系人：朱先生陈先生联系电话：0513-86123339 15062737585地址：南通市通州区供水服务中心东对面