南京市江南名府小区公开选聘物业服务企业公告 
　　 南京市江南名府住宅小区业主委员会依照《物权法》、《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅小区物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，公开选聘物业服务企业，欢迎符合条件的物业管理公司前来竞聘。 
　一、选聘项目名称 
　　项目名称：南京市江南名府小区物业服务 
　二、选聘项目概况： 
　　1. 名称：南京市江南名府小区 
　 2. 地址：南京市建邺区集庆门大街15号 
　 3. 物业管理区域：北至集庆门大街，东至长虹路，南临西城印象小区围栏，西侧沿河提大道以内 
　　4. 占地面积：约65000万平方米 
建筑面积：总建筑面积约139700万平方米。其中小高层住宅5栋建筑面积约45000万平方米，多层住宅14栋建筑面积约61484万平方米，另包含集庆门大街和长虹路沿街商铺，小区内幼儿园1栋，会所1处 
　　5. 业主户数：846户 
　　6.电梯数：18部 
　 7. 停车位：产权车位：193个；人防车位95个；路面车位220个左右（路面目前流动停车，实际缴费数大于停车数）；小区1栋外围停车位45个左右 
三、应聘企业应符合的条件 
（1）具备行业主管部门颁发的物业服务企业叁级及以上资质（须提供有效证书复印件并加盖公章，原件备查）。 
（2）应聘企业需在南京本地具有二手高层住宅、多层住宅类型物业管理经验,并在近3年内无重大公共争议事件发生，在南京市正在管理的住宅小区物业管理项目不少于3个, 其中至少一个管理小区建筑面积不低于本小区。应聘人须提供相应项目的合同复印件，或者由业主单位或业委会出具的证明文件，如所提供文件存在虚假情况，则视为废标，取消其应聘资格。 
（3）承诺拟派任的项目经理具有大专以上学历，年龄五十岁以下,必须具有5年以上物业管理工作经历，具有2年以上南京市市优以上住宅物业小区项目经理管理经验，在应聘企业具有1年以上的工作经历，以社保缴纳记录或工资发放银行流水明细等证明（具有国家注册物业管理师资格者优先考虑）。要求该承诺派任的项目经理人，必须亲自全程参与本项目招标的现场勘察、应聘文件制定及说明等环节。 
（4）应聘企业还应有良好的社会信誉，在南京有除自属集团下建设单位开发以外的管理小区，可参观现场环境，业主反映良好（在管楼盘须提供业委会或业主单位出具的该企业管理该小区的物业服务证明或物业服务合同）。 
（5）本次选聘物业费报价格式如下： 
　　小高层住宅 不含公摊耗能费)； 元/平方米/月( 
　　多层住宅 不含公摊耗能费)； 元/平方米/月( 
　　商铺 不含公摊耗能费)； 元/平方米/月( 
　　产权车位193个，车位管理费 元/个/月； 
　　人防车位95个，车位管理费 元/个/月； 
路面停车位220个，车位费 元/个/月，其中管理费 元/个/月； 
　公共收益:公共收益项目由物业公司负责管理经营, 经营方案须及时报备业委会且得到业委会批准, 这些项目的收入按照三、七分成模式，即: 30% 收益补贴物业企业冲减物业成本、70%收益归全体业主所有(乙方代扣相关税收), 物业公司须向业委会如实提供完整、明晰的经营文件以及代收代支财务报表, 每半年结算一次, 结余款项及时划入业主委员会公共账户。遇特殊情况需要改变用途的，由业委会制定方案，报业主大会决定。 
（6）本次选聘不接受联合体应聘。 
（7）应聘人须为独立法人，中选后，除发包人书面同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许分包和转包。若中选人在履约过程中擅自分包或转包，则视为违约，江南名府小区业主委员会有权解除合同且不承担违约责任，并有权追究其违约责任。 
四、选聘文件发布信息 
1．选聘公告发布时间 
选聘公告在小区内部公示栏和“南京市住房保障和房产局网”（http://fcj.nanjing.gov.cn/wygl/）于2017年11月13日发布，至2017年11月18日15：00截止。 
2.应聘企业报名时间、地点及报名须提交的资料： 
报名时间：公告之日起，至2017年11月18日16：00止 
报名地点: 集庆门大街15号江南名府11栋业委会办公室（建设银行对面人行通道门2楼） 
报名联系人及联系电话: 蔡先生 025-86463202，13952092249， 
报名邮箱: Szzhang@nhri.cn 
江南名府小区业委会联系人及联系电话: 朱先生，13913888256 
　　报名提交资料：（1）物业管理企业书面应聘申请； （2）物业服务企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一证件）复印件； （3）法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件； （4）物业服务企业资质证书正本、副本复印件； （5）企业需提供的相关证明材料； 
说明：应聘物业公司提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，资格都可能被取消。提交资料符合要求的企业将被通知购买选聘文件。 
3．招标书发售及应聘保证金收取 
招标书于2017年11月19日至11月21日对通过资格预审合格的应聘人发售，应聘物业公司同时支付招标书每份300元，此费用一律不退还给物业管理企业。 
应聘物业公司在充分考虑本招标文件的有关条件和要求后，在2017年11月23日16:00前支付应聘保证金，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘资格。 
应聘保证金：贰万元人民币；收取人：南京江南名府住宅小区业主委员会；收取方式：现金、银行本票（户名: 南京市江南名府住宅小区业主委员会，建行帐号: 32001595540052502949），交款同时业委会提供加盖小区业委会印章的押金收条一份。未入围单位（“多进二”的落选企业）可在竞聘会后五个工作日内凭押金收条办理退款。 
应聘企业（二选一的落选企业）所缴纳的应聘保证金，在物业选聘过程结束，公示确立中选单位后的五个工作日内按原金额原途径退还，不支付利息。 
五、应聘文件接收信息 
应聘文件接收截止时间为：2017年11月23日16：00前密封加盖公章现场提交，过时拒收（地点：江南名府住宅小区业主委员会办公室）。 
六、应聘有关信息 
江南名府小区物业招标小组于2017年11月 26日19：30在业委会办公室召开多选二评标会议，在应聘物业公司中确定二家提交业主大会进行最终表决。 
七、应聘文件制作份数要求 
　正本份数：壹份 副本份数：肆份 
八、其他应说明的事项 
1、物业服务合同期限：2018年1月1日至2020年12月31日，为期三年。 
　2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须于2017年11月26日前自行到江南名府小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。　　 



南京市江南名府住宅小区业主委员会 
2017年11月13日