中水电广渠路小区物业管理服务招标公告
本招标项目中水电广渠路小区物业管理服务已批准实施，建设资金来源自有资金，招标人为三峡资产管理中心，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.1 项目名称(以下简称本项目): 中水电广渠路小区物业管理服务
2.2 项目地点：本项目位于北京市朝阳区广渠东路3号。
2.3 项目规模：
（1）本项目总用地面积18439平方米。用地构成为：建筑用地18439平方米（其中公建用地6355平方米），绿化用地1906平方米；
（2）本项目原有建筑：中水电国际大厦附楼8045平方米（六层砖混建筑）。
本项目新建总建筑面积63094平方米。其中地下总建筑面积12680平方米，地上总建筑面积50414平方米（住宅建筑面积30259平方米，其中地上面积26079┫，地下面积4180┫，三居室为57套，二居室为207套，一居室为1套。中水电国际大厦建筑面积32835平方米，其中地上16层建筑面积24335┫，地下3层建筑面积8500┫）；
（3）本项目共计建筑物4幢（其中写字楼2幢，住宅2幢总计户数265户）。
（4）本项目的建筑密度为21.7%；综合容积率2.73；绿化率为31.16%；
（5）停车场规模：中水电国际大厦地下可用停车位110个；对地上停车位，投标单位应根据实际需求和小区景观规划设计进行整合。
2.4 物业管理服务用房的配置情况
物业管理服务企业办公等用房：本小区住宅楼地下用房。
2.5 本次物业服务招标范围主要包括：
中水电国际大厦物业管理服务（包括原有建筑及新建建筑），包括但不限于以下服务内容（1）空间管理服务（2）房屋维护与维修（3）设备维修及保养（4）环境卫生管理服务（5）环境绿化管理服务（6）车辆道路管理服务（7）治安环境管理服务（8）消防系统日常运行管理服务（消防系统维保和检测除外）（9）安防监控系统日常运行管理服务（维保除外）（10）楼宇自控系统日常运行管理服务（11）变配电系统管理服务（12）通讯网络系统管理服务（13）空调系统管理服务（冷水机组维保除外）（14）给排水系统管理服务（15）停车场管理系统及设施设备管理服务（16）电梯检测及日常运行管理服务（维保除外）（17）防雷检测（18）给水系统水质检测。
同时须完成本小区内 1号、2号住宅楼物业管理服务，包括但不限于以下内容（1）房屋维修养护（2）共用设施设备运行及维修养护（3）电梯服务（4）消防及安防监控服务（5）二次供水管理（6）维护秩序、清洁服务（7）绿化养护（8）停车服务（9）配合装饰装修的管理服务。（2幢住宅楼物业管理服务费用按经济适用房有关政策标准1.56元/月*平方米，向住宅业主收取。投标人不需单独报价，不计入投标总价。）
2.6 本项目物业服务期限为2017年1月1日至2019年12月31日（实际进场时间以招标人通知为准）。
3.1 投标人应同时具备以下资格条件：
资质条件：具备物业服务企业一级及以上资质且年审合格；
业绩要求：近三年，具有单体建筑面积3万平米以上的智能化办公楼管理服务的业绩（须附合同等证明材料）；
信誉要求：投标人未处于中国长江三峡集团公司限制投标的专业范围及期限内；
项目负责人要求：管理服务本项目的主要负责人（项目经理）应当具有大学专科（含专科）以上学历，且具有单体建筑面积3万平米以上智能办公楼管理服务项目经理三年以上的工作经验；
财务要求： 具有良好的财务状况；
其他要求：具有独立法人地位的一般纳税人。
3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4.1 招标文件发售时间为北京时间2016年12月2日9时整至2016年 12月13日17时整。
4.2 招标文件售价2000元，售后不退。
4.3有意向的投标人须登录中国长江三峡集团电子采购平台（网址：http://epp.ctg.com.cn/，以下简称“电子采购平台”， 服务热线电话：010-57081008）进行免费注册成为注册供应商，在招标文件规定的发售时间内通过电子采购平台点击“报名”提交申请，并在 “支付管理”模块勾选对应条目完成支付操作。潜在投标人可以选择在线支付或线下支付(银行汇款)完成标书款缴纳：
（1）在线支付（单位或个人均可）时请先选择支付银行，然后根据页面提示进行支付，支付完成后电子采购平台会根据银行扣款结果自动开放招标文件下载权限；
（2）线下支付（单位或个人均可）时须通过银行汇款将标书款汇至三峡国际招标有限责任公司的开户行：工商银行北京中环广场支行（账号：0200209519200005317）。线下支付成功后，潜在投标人须再次登录电子采购平台，依次填写支付信息、上传汇款底单并保存提交，招标代理工作人员核对标书款到账情况后开放下载权限。
4.4 如超过招标文件发售截止时间则不能在电子采购平台相应标段点击“报名”，将不能获取未报名标段的招标文件，也不能参与相应标段的投标，未及时按照规定在电子采购平台报名的后果，由投标人自行承担。
本项目投标文件的网上提交部分需要使用电子钥匙（CA）加密后上传至电子采购平台(标书购买阶段不需使用CA电子钥匙)。相关电子钥匙（CA）须在北京天威诚信电子商务服务有限公司指定网站办理（网址：http://sanxia.fuwuca.com，服务热线电话：400-6391-290），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA影响投标的后果，由投标人自行承担。
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为北京时间2016年12月22日10时整。本次投标文件的递交分现场递交和网上提交，现场递交的地点为北京市海淀区玉渊潭南路1号B座614会议室；网上提交的应在投标截止时间前上传至电子采购平台。
6.2 在投标截止时间前，现场递交的投标文件未送达到指定地点或者网上提交的投标文件未成功上传至电子采购平台的，招标人不予受理。
本次招标公告同时在（www.china.com.cn）、中国长江三峡集团公司电子采购平台（http://epp.ctg.com.cn）、三峡国际招标有限责任公司网站（www.tgtiis.com）上发布。
招标人：三峡资产管理中心
联系人： 贾鸿生
电 话：010-57795005
招标代理：三峡国际招标有限责任公司（TGT）
地址：北京市海淀区玉渊潭南路1号三峡集团公司办公大楼3层312室
联系人：石彩生
电子邮箱：shi_caisheng@ctgpc.com.cn
电 话：010-57082329 传 真：010-57081315
招标采购监督：中国长江三峡集团公司招标采购管理单位纪检监察室
联 系 人： 崔先生
电 话： 010-57082324
