采购预算

48.77万元（一年）

联 系 人

代志峰

联系电话

13555531800

商务要求

序号

采购项目商务要求

1

提供参与本项目投标供应商有效的企业法人营业执照正副本

2

提供参与本项目投标供应商具有两年以上为公建类服务合同原件

3

建议现场勘查

建议参与本项目投标供应商在开标前与采购单位联系进行现场勘查，如供应商不进行现场勘查，造成对项目内容理解错误，后果由供应商自行承担。

4

本项目不接受联合体参与投标。

技术要求

序号

品目

采购项目技术参数要求

序号

产品名称

主要功能及参数

1

大庆市外事服务职业高级中学物业服务

物业服务范围、项目内容及人员设置

• 服务区域：

校园占地面积10万平方米，其中绿地的4.5万平方米，建筑及硬化路面面积5.5万平方米，教学楼，宿舍楼，培训楼，综合楼，体育馆，热水房，门卫室.教职工宿舍，校园操场等公共区域的保洁工作。

二、服务项目内容：

• 门卫保安；

• 保洁服务；

• 更夫；

• 校园内外、花坛及甬道花卉栽植,养护,绿地除草,树木修剪；

• 垃圾清运、路面清扫；

• 水、电、暖维修；

• 安全巡逻；

• 大型校园活动及校方交办的其它临时性保洁工作；

三、各岗位人员设置（总计26人）

• 项目经理1人

• 保安员8人：主校区门卫6人，培训一部2人；

• 保洁员8人：宿舍楼3人，教学楼3人，综合楼1人，培训部1人；

• 绿化施工、绿地养护5人：专业绿化4人，养护工人1人（季节性根据实际情况用人）；

• 更夫2人：综合楼1人，教学楼1人，；

• 电工1人；

• 安全巡逻1人：

• 各个岗位人员设置年龄及健康规定，所用人员必须符合劳动法规定的年龄，身体健康等相关要求：

• 技能规定：上岗前必须经过不同岗位业务培训后方能上岗。

四、各岗位服务物资配备

供应商投标报价应包括员工工资、福利、依法应缴纳的所有保险、员工冬装和夏装、保洁用品、垃圾清运、安保警具等费用。

1、安保警具配备：

手持夜间照明灯、冬夏保安服、警棍、钢叉、盾牌、防刺服、头盔、警用破胎器、催泪水等相关物品：

2、保洁用品包括：

保洁服装、大小拖布、洗衣粉、卫生间大小垃圾桶、黑塑料袋、钢丝球、胶手套、卫生球、消毒液液等相关保洁物品。

3、绿化养护工具：

洒水车、油锯、割灌机、草坪机、杀虫喷雾器、杀虫药，有机肥及合成肥料；

4、垃圾清运、路面清扫用具：

垃圾车、清扫车、铁锹、编织袋及手套；

5、更夫用具：手电；

五、其它：

1.各岗位不能按规定配足配齐人数服务人员，学校在付款时，将按大庆市最低工资标准扣除缺少人数工资，并上报相关部门。

2.服务未达到质量标准，将通知物业管理主管，并要求限时整改，如不能整改，将上报监管部门依法进行处理；

3.因管理不到位，给校方造成影响的，将上报政府采购相关部门对项目情况报告监管部门并依法进行处理。给学校造成的损失，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任；

4.物业服务项目中标后，物业公司需配置项目服务经理1人。负责物业服务日常管理工作；

5. 物业服务项目中标后，物业公司所用人员在服务中所发生的人身伤害经济纠纷等情况由物业公司自行处理；

6.在合同履行期限内，项目中标供应商因何种原因不能履行合同，需要解除合同，需提前30天书面通知校方，经校方同意后，双方依法办理相关手续。

7.各岗位人员遵纪守法，无违纪记录。

8.所上岗人员不得与学生发生纠纷，如遇特殊情况下校方有权与供应商要求换岗位人员。

六、物业服务时间

拟定服务期为二年。

七、付款方式

按规定完成物业服务项目，按季度付款。

第二部分 大庆市外事服务职业高级中学日常服务质量标准

• 保安服务质量标准

• 文明用语；

• 保持门卫保安室整洁干净；

• 严格执行车辆、人员进出登记制度；

• 工作期间必须着装；

• 发生事件及时向校方主管领导汇报

6、绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。

7、按照停车场标识，指挥车辆停放；

8、及时接听门卫室电话，杜绝值班电话闲聊。

9、对不接受制度管理的学生和外来人员，要耐心教育，不要发生冲突，并要做好记录，对行为恶劣者，上报学校有关部门或拨打110电话

二、保洁服务质量标准

1、楼内地面：无泥土、纸屑、烟头、果皮等垃圾，无污渍、水渍，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，保持原有底色。

2、步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。

3、卫生间：洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒并有记录。

4、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘、无蜘蛛网。

5、玻璃：公共区域玻璃每学期至少擦二次，确保洁净，无污垢、污点。

6、校园内各种附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。

7、校园清扫：保持无杂物，无散落、堆放垃圾，无积水。

8、冬季场地清雪：校园道路、校门至南三路。

9、区域消毒：按照疾控中心要求，按实际情况消毒处理，预防感冒等疾病发生。每周末消毒一次。

• 绿化栽植施工及养护标准

按照学校出具的绿化施工栽植方案，对校园内原绿化区域栽植花卉，绿化草地养护根据绿地杂草长势情况，天气情况择时进行修剪除草养护。

• 垃圾清运标准

• 每天7:30前清运垃圾车清运完毕。

• 清理好储藏垃圾箱卫生。

• 更夫服务标准

• 按规定时间做好交接班；

• 不醉岗、不睡岗，不脱岗，不离岗；

• 做好值班区域巡视，并做好值班记录；

• 检查并关好门窗、水龙头；

• 巡逻员服务标准

• 按照规定时间巡查，白天巡查各楼、体育馆、操场等是否存在安全隐患，夜间巡查各处门是否上锁，窗、空调、水龙头是否关锁，重点部位巡查等；

• 巡逻中发现问题及时与相关部门沟通汇报；

• 做好巡逻详细纪律；

第三部分 大庆市外事服务职业高级中学日常服务时间安排

一、保洁人员时间安排

1、教学楼保洁员工作时间安排：师生未进入楼内前（8：10及13：10），对走廊、楼梯、卫生间进行清洁完毕，学生上课时，对走廊、厕所、楼道进行清扫，严禁长流水，长明灯现象发生；

2、宿舍楼：在学生离开后（7:40、11:00及13:10、15:30）对走廊，楼梯、卫生间进行清洁；

3、教公楼在工作人员到来之前（8:00及11:10）对走廊、楼梯、卫生间清洁完毕，其它时间根据情况随时打扫；

4、门卫、校园道路在教职工上班入校前（8:00及13:00）清扫完毕

二、保安人员时间安排

1、日常实行三班倒制，每班8小时；

2、假期及节假日两班制，分白晚班；各十二小时；

三、更夫时间安排

每天16:00接班至8:00

四、巡逻时间安排

早6：00至8:00，中午12:00至1:30 ，晚16:00至20:00

午夜0:00至2:00

第四部分 大庆市外事职高保安人员情况说明

1、年龄要求在25－50周岁以下。

2、身体状况：健康、无任何传染性疾病；五官端正，身高1.70米以上，体形匀称。

3、表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。

4、文化层次：初中以上学历。

第五部分 大庆市外事职高保洁员情况说明

1、年龄要求在25－50周岁。

2、身体状况：健康、无任何传染性疾病；

3、表达能力强，爱岗敬业，吃苦耐劳，无违法犯罪记录。

4、文化层次：初中以上学历。

第六部分大庆市外事职高绿化种植养护人员情况说明

1、从业人员身体状况：健康、无任何传染性疾病；

2、表达能力强，爱岗敬业，吃苦耐劳，无违法犯罪记录。

3、文化层次：初中以上学历。