根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）、《关于印发<徐州市市区前期物业管理招标投标实施细则>（试行）的通知》（徐房规〔2015〕1号）等文件规定，本着 公开、公平、公正、合理 的原则，特将美邻小区项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：

美邻小区项目前期物业管理

二、美邻小区项目概况：

美邻小区是徐矿集团定销商品房项目，坐落于鼓楼区丰财街道办事处范围内，位于下淀路以南，占地面积45325.5㎡，规划总建筑面积108380.5㎡。地上住宅建筑面积86432.12㎡、地下室建筑面积6819.99㎡，公建配套及商业建筑面积1824.51，地下车库建筑面积12863.88㎡。小区共建18层高层住宅楼3栋，11层小高层住宅楼6栋，6层多层住宅楼5栋，配有电梯31部。商业及公建配套楼2栋，2个配电室，1间开闭所及1个地下车库。小区西面为主入口，次入口在小区东面，规划户数970户，公有车位数594个，绿地率32%，容积率1.96，建筑密度19%，配有智能化监控系统。小区计划2020年6月底前竣工。

三、招标人：

徐州华正房地产开发有限公司

四、投标申请人具备条件：

1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历；

4、外地企业参加投标前应当到市住房保障和房产管理局办理备案手续；

5、首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到市物业管理中心办理入网手续。

五、服务质量要求：

物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。

六、投标人报名需提供的材料：

1、《徐州市前期物业项目投标报名表》（见后附件并下载）；

2、物业服务企业营业执照副本；

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件；

4、有物业服务企业资质证书的，提供资质证书副本；

5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件；

6、提供企业类似业绩全委托合同；

7、在管的主要项目近两年获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

8、第三方征信机构出具的《信用报告》（地点：新城区行政审批中心服务大厅 市经委设立的信用体系建设领导小组办公室服务窗口）；

9、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门当年开启的诚信证明。

说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件经审核后退回原件。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

七、资格预审：

投标人报名后，由招投标代理服务中心进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标人可随机抽取或根据报名单位的信誉、实力、业绩等，选出不少于五名作为投标人并发放招标文件。

八、时间、地点安排：

序号内 容时 间地点及备注1发布招标公告2018年5月7日徐州市住房保障和房产管理局http://fg.xz.gov.cn/2接受报名2018年5月 7 日-2018年5 月 11日网上报名报名前投标人应下载《徐州市前期物业项目投标报名表》（详本公告附件），前往标的物所在辖区房管部门签署推荐意见。网上报名应前往邮箱xzwyztb@163.com下载投标企业客户端并安装使用。现场报名地点：徐州市坝子街9号中和大厦705室2018年 5月 11日现场报名9：30 11：30，14：30 16：003报名截止时间2018年 5月 11日16：004资格预审及通知投标人2018年5 月14日将资格预审结果通知投标人，资格预审合格投标人交纳投标保证金一万元整（ 10000）。5踏勘现场及答疑会2018年 5月 14日14：00后由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项目现场查勘。6发招标文件2018 年5 月15 日10：00向资格预审合格的投标人发放《前期物业服务招标入围通知书》、招标文书。地点：徐州市坝子街9号中和大厦705室7截标及开标会2018年6 月5 日14：00开标地点：详见项目招标书。请提前二十分钟到会场签到。

联系电话：83735009

特此公告

徐州华正房地产开发有限公司

2018年5月7日