一、采购项目服务内容

（一）江南办公楼保洁

保洁范围、面积：

类别面积（㎡）走廊清扫面积2673卫生间面积396电梯间、楼梯间面积427卫生间（个）22室外硬化面5133合计面积8629

（二）江南办公楼保安

保安基本情况：

地 点保安人数前 门3西 门2大 厅、电梯4监控室2共 计11

（三）西一办公楼保洁

西一办公楼保洁范围、面积：

类别面积（㎡）走廊清扫面积1315卫生间面积252楼梯间面积208卫生间（个）5室外硬化面3855合计面积5630

（四）西一办公楼保安

保安、更夫的基本情况：

地 点保安人数前 门2后 门4监控室2共 计8

二、保洁工作服务要求

办公大楼区域内的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为工作人员提供一个清洁、舒适的工作环境。

1、门厅、走廊

每天彻底清扫门厅、走廊，垃圾及时清运，办公时间保洁员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车场、道路、草地无废弃物，使用区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理。

电梯每天清洁、擦拭电梯门、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护员随时清理电梯间，以保持电梯清洁无杂物、污渍。每周更换一次电梯地垫。

2、卫生间

随时对卫生间进行清洁。包括；垃圾及时清运，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的清洗，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。

3、领导办公室

设两名专职保洁员每日对领导办公室进行清洁。（由我局推荐，与中标单位签订劳动合同）

4、接待室、多媒体功能会议室提供清扫、保洁服务。

（1）清扫

每天清扫一次，定期进行彻底保洁。

（2）擦洗

随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，沙发罩等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时起倒垃圾、矿泉水瓶等。

（3）门窗

门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。

（4）物品摆放

室内物品摆放整齐。

（5）室内环境

定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。

（6）会议服务

会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，会后要及时清理会场，达到随时具备使用的条件。

5、室外清扫

保持区域内停车场、道路、草地无废弃物。冬季负责前后广场清雪工作。

三、保安工作服务要求

设立专业保安人员以保证工作人员、来访办事人员的人身、财产、消防等方面的安全。

1、执勤

保安人员按照职责坚持门岗执勤，交换班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证办公楼内安全。

2、来访登记

对往来办事人员要进行来访登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。协助局有关科室工作人员做好群众来访的劝导和维持秩序等工作。

3、监控室

监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。

4、消防设备

定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

5、停车场

做好车辆疏导工作，停车场的车辆要排放整齐，随时指导车辆停放位置，避免发生堵塞，严防偷盗和交通事故的发生。非办公时间及时清理停车场车辆，禁止非本单位车辆占用停车位。

6、供断电管理

江南办公楼下班后，实行拉闸断电管理，下班后及时关闭各楼层电源开关，上班前及时恢复供电。非工作时间遇有加班情况时，需及时给予定点供电。

7、其他突发事件

严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。

8、维护工作

设立一名专业人员对西一办公楼供电、供水、通风设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查，保证设备的正常运行。（由我局推荐，与中标单位签订劳动合同）

四、服务、安全要求

物业管理服务企业要加强内部员工管理，需为全体服务人员签定用工合同并交纳工伤保险或人身意外伤害保险，如出现意外伤害等事故，由企业自行负责。

五、服务期限

1年。自签订合同之日开始。

六、付款要求

按月验收，验收合格后，次月付款。如发生物业管理重大失误，扣发一定数额的物业管理费用。