为规范招投标工作行为，严格依法招投标，确保物业管理和服务质量，合理控制预算，保护公平竞争，现对苏州大学文正学院楼宇、学生公寓、校园环境物业服务项目进行公开招标，欢迎有资格的供应商前来参加投标。
一、招标项目编号：WZ2017-06
二、招标项目名称：苏州大学文正学院楼宇、学生公寓、校园环境物业服务项目
三、招标项目简要说明：具体内容详见“招标书”章节
　　（一）标的物内容：
　　1.苏州大学文正学院物业按类别分为楼宇物业、学生公寓物业、校园环境物业三种类别。物业管理按区域、按专业进行。校园环境与楼宇、公寓物业的地理分界线以各楼的大门（包括门前台阶）为主，楼内的属于楼宇、公寓物业负责，楼外的属于校园环境物业负责（特殊情况有专门说明的除外）。
　　2.楼宇物业服务内容主要包括卫生、安全、维修、节水节电、多媒体设备配合维保、设施设备配合维保、考务会务、综合服务等八项内容。楼宇物业按行政、实验、教学、馆藏、会议五种类型分别制订服务标准进行日常管理。
　　3.学生公寓物业服务内容主要包括总体要求、物业公司管理队伍、住宿安排、安全稳定、环境卫生、维修维护、便民服务、思想文化、诉求响应、创新发展等十项工作。
　　4.校园环境实施分级管理，按核心区域、重点区域、一般区域分别制订不同管理服务标准。校园环境物业主要服务内容包括卫生、绿化、秩序、设施设备维修维护。楼宇与宿舍清理出来的垃圾装进垃圾桶由校园环境中标单位清运至垃圾中转站。
　　（二）服务期限：贰年（2017年8月1日至2019年7月31日止，具体进驻时间以招标方书面通知为准，撤场时间顺延）。
　　（三）标段划分及中标原则：
　　1.本次采购苏州大学文正学院楼宇、学生公寓、校园环境物业服务项目共分三个标段，其中楼宇为第一标段、学生公寓为第二标段、校园环境为第三标段，详见招标文件。
　　2.本项目报名时，投标人可以对所有标段进行报名。
　　3.本项目采用现场抽签的方式确定开标顺序。同一投标人（含具有同样投资背景的关联企业）最多只能中两个标段。
　　4.采用综合评分法进行评标。综合评分法是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项评分因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选投标人或者中标人的评标方法。
　　5.如同一投标人在前两个评标段的评标中都已中标，则第三评标段将自动失去中标资格，并且由该标段的综合评分由高到低排名次高的投标人获得中标资格。
　　6.项目采购预算最高限价金额及最少实际配置人数：

                                               　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　苏州大学文正学院
                                            　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二?一七年三月十五日